Seks store vinduer ligger i én sammenhengende rekke mot fortauet, rundt hjørnet og videre inn i Oscars gate. Fasaden bærer skilt i to retninger — du blir sett av alle som kommer fra begge kanter, ikke bare av dem som allerede går mot deg.
6fasadevinduer i én rekke
2gatefasader å profilere seg mot
Dagslyshelt inn i lokalet
Vindusrekka langs Frognerveien, sett mot hjørnet.
Hjørneeksponering mot to gater er den dyreste markedsføringen du ikke betaler for hver måned.
Trafikk
Der Frogner faktisk går
Fortauet foran vinduene er hovedferdselsåren mellom Solli plass og Frogner. Dette er en gate folk går i, ikke bare kjører gjennom. Trikken stopper i Frognerveien rett utenfor inngangen.
Trikkholdeplass rett utenfor
300 mtil Solli plass
Bussflere linjer via Solli
Fortauet langs fasaden, mot Solli plass.
Nabolaget
Naboene dine gjør deg sterkere
Du åpner ikke i et tomrom. Innenfor et par hundre meter ligger Sommerro, Kaffebrenneriet, KöD, Apotek 1 og F6 Cocktailbar. Gaten har allerede publikummet sitt — og de går forbi vinduene dine på vei til noen andre.
25kjente naboer i nærområdet
6kategorier – uteliv
200 mtil de fleste av dem
Frognerveien mot Bygdøy allé.
Uteliv og bar
F6 CocktailbarFrognerveien 6
BA3Bygdøy allé 3
Libertine VinbarFrogner / Solli plass
The BoxFrogner / Solli plass
Fru BurumsSkovveien 3
Brød og BarFrogner
Kafé og bakeri
KaffebrennerietSkovveien 8
Baker Hansen FrognerFrognerveien
Espresso HouseFrognerveien
Joe & the JuiceFrognerveien
Restaurant
Jewel of IndiaFrognerveien
KöD FrognerFrogner
Pizza dal MimmoNærområdet
Corrals SolliSolli-området
Handel og tjenester
Apotek 1Frognerveien 40
Kjell og CompanyFrognerveien
ChristiansFrognerveien
SynsamFrognerveien
Hotell
SommerroSommerrogata
Numa Oslo HotelNærområdet
Scandic SolliParkveien
Kultur
OSL contemporaryGalleri
Dronning Sonja KunststallParkveien
NasjonalbiblioteketHenrik Ibsens gate
Kollektiv
Solli plassKnutepunkt – trikk
Døgnrytmen
Et kvartal som lever hele døgnet
Kontorklyngen rundt Solli plass fyller gaten fra tidlig formiddag. Om kvelden overtar barene og restaurantene, og folk blir værende i området i stedet for å dra videre til sentrum. To publikum som avløser hverandre — gaten står aldri tom.
Dagtidkontorer og pendlere fra tidlig formiddag
Kveldstidet av byens mest levende utelivsstrøk
Helgnabolaget bruker sin egen gate
Frognerveien med trikkeskinnene, mot Solli plass.
Se lokalet i gaten det ligger i
Visninger gjennomføres fortløpende i august og september.
Aldersgruppen 24–34 år er den klart største blant de bosatte innenfor 250 meter — nær en tredjedel av alle. Det er den mest kjøpevillige gruppen for servering, dagligvare og konsepthandel, og den som i størst grad bruker nabolaget sitt om kvelden.
2 182bosatte innenfor 250 meter
32 %er mellom 24 og 34 år
695personer i den mest kjøpevillige gruppen
Frognerveien nordover — nabolaget lokalet lever av.
Fullstendig demografiuttrekk for 250 og 500 meters radius — befolkning, husstander, inntekt, formue, sysselsetting og næringsareal — er tilgjengelig på forespørsel.
En drink på Libertine koster 265 kroner. Stedet er stappfullt. Hvor ellers i Oslo finner du den betalingsviljen?
Vareflyt
Egen varelevering fra bakgården
Varene kommer inn fra Frognerveien, gjennom portrommet og videre via bakgården — ikke gjennom hovedinngangen fra fortauet. Det er uvanlig for gateplanslokaler på Frogner, og det er forskjellen på et lokale du kan drive butikk i og et du kan drive logistikk i.
120 cmbred leveringsdør
1 pallpå jekketralle går fint inn
Bakgårdegen adkomst
Leveringsdøren inn fra bakgården.
Vareveien, steg for steg
Fem steg fra fortauet til salgsflaten. Klikk deg gjennom dem — det er denne veien varene dine kommer til å gå hver dag.
Inn gjennom portrommet
Adkomsten går fra Frognerveien gjennom portrommet i gården. Bilen står i gaten, og varene trilles inn — du sperrer verken fortauet eller din egen inngang mens du tar imot.
Ut i bakgården
Bakgården er asfaltert og skjermet fra gaten. Her er det plass til å sette fra seg paller mens du losser, uten at det står varer i utstillingsvinduet.
Inn leveringsdøren
Egen leveringsdør rett inn i lokalet, ca. 120 cm bred. Det er noe helning på strekket inn, men en pall på jekketralle går fint. Lokalet ble driftet som dagligvare med nøyaktig denne løsningen.
Gjennom bakarealet
Bakarealet tar imot. Lager, kontor, garderobe og teknisk rom ligger her, bak salgsflaten. Varene pakkes ut og gjøres klare uten at kundene ser det.
Ut på salgsflaten
Ferdig vare kommer ut på gateplanet, foran de seks vinduene. Hele runden går uten at noe har vært innom hovedinngangen.
Lokalet
Klart for ditt konsept
Lokalet har vært drevet som 7-Eleven. Innredningen er fjernet, og flaten leveres åpen. 210 kvm fordelt på salgsflate mot gateplan og et bakareal med lager, kontor, garderobe og teknisk rom — det håndterer både publikumsdrift og reell logistikk.
210kvm
~3 mtakhøyde i salgsflaten
1. sept.overtakelse 2026
Salgsflaten mot Frognerveien, sett fra bakrommet.
Vindusrekka innenfraSalgsflaten mot bakarealetBakre del av salgsflaten
Godt egnet for
Frisør og salongHelse og klinikkShowroomKlær og moteServering og take-awayKonsepthandelKontor med publikumsmottakTrening og velværeMini-dagligvare
Konsepter
Fire måter å fylle flaten på
Samme rom, fire ulike konsepter. Alle fire er bearbeidet fra det samme fotografiet av vindusrekka — samme vinduer, samme takhøyde, samme utsikt til fasaden på andre siden av gaten. Illustrasjonene viser hva flaten tåler, ikke hva som følger med.
Dra i streken over hvert bilde og se rommet skifte.
IllustrasjonFoto · slik det er i dag
⇄
RestaurantBord langs hele vindusrekka, kjøkken mot bakarealet. Gjestene sitter i dagslys mot fortauet — og er selv utstillingsvinduet mot gaten.
IllustrasjonFoto · slik det er i dag
⇄
DagligvareFrukt og grønt mot vinduene, reolrekker på tvers, lager og varemottak rett bak. Lokalet er allerede driftet slik én gang.
IllustrasjonFoto · slik det er i dag
⇄
Frisør og neglStoler mot vindusrekka, produktvegg langs langsiden, neglebar innerst. Dagslyset er arbeidslyset — og gaten ser at det er liv i lokalet.
IllustrasjonFoto · slik det er i dag
⇄
Helse og klinikkFysioterapi, kiropraktikk og tannlege på samme flate. Behandlingsrom skjermes mot bakarealet, mens resepsjon og venteareal ligger i dagslyset.
Hva hvert konsept krever
Det som skiller «passer det?» fra «hva må gjøres?». Punktene under er utgangspunktet for samtalen — løsninger diskuteres med utleier.
AvtrekkFøres over tak. Trasé og kapasitet avklares med utleier
SitteplasserRundt 80 plasser på 135 kvm salgsflate — se anslaget under
FettutskillerKreves ved varm mat. Plasseres i bakarealet
StrømDagens skap er 230 V — kjøkken vil normalt trenge 400 V
BevillingServerings- og skjenkebevilling søkes Oslo kommune
VaremottakAllerede på plass — egen dør fra bakgården
VaremottakEgen dør fra bakgården — pall på jekketralle går fint inn
Kjøl og frysKrever egne kurser. Skapet har plass til flere
LagerBakarealet tar lager
KasseplasseringHjørneinngangen gir naturlig kassepunkt
PresedensLokalet ble driftet som 7-Eleven med samme løsning
Vann og avløpVaskeplasser krever fremføring. Bad finnes i bakarealet
VentilasjonSwegon-aggregatet er nytt og betjener hele flaten
StrømDagens skap er 230 V med plass til flere kurser
BelysningLeveres uten lys i salgsflaten — du lyssetter etter eget konsept
Lager og pauseromBakarealet tar produktlager
RomdelingBehandlingsrom bygges i bakarealet — planløsningen tar det
Vann og avløpNødvendig ved tannlegeunit. Bad finnes fra før
Universell utformingInngang med trinn og rampe — gjennomgås med utleier
LydVurderes i sammenheng med ombygging. Utleier har erfaring fra tidligere tiltak
Adkomst for pasienterTrikk rett utenfor
Hva får du plass til?
De 210 kvadratmeterne er ikke alle salgsflate. Målt på sonetegningen er ca. 135 kvm salgslokale på gateplan og ca. 75 kvm bakareal med lager, kontor, garderobe og teknisk rom. Skalaen under gjelder salgsflaten. Tallene er tommelfingerregler til bruk i en tidlig vurdering — ikke prosjektering.
110
kvm salgsflate
–Sitteplasser i servering1,6 kvm per sitteplass inkludert gangareal
–Reolmeter i butikk1 reolmeter per 2,5 kvm salgsflate
–Behandlingsrom i klinikk12 kvm per rom inkludert andel fellesareal
Fakta
Planløsning, rom og teknisk
Alt det tekniske samlet på ett sted, for deg som har bestemt deg for å se nærmere på lokalet.
SALGSLOKALEca. 135 kvmGateplan. L-formet, seks vinduer, takhøyde ca. 3 m
